Spoločnosť zaoberajúca sa správou domov. Naším cieľom je poskytovať komplexné služby v oblasti spravovania bytových domov, ktoré sa opierajú o dlhodobé skúsenosti v danej oblasti. Správu vykonávame spoľahlivo, odborne a hlavne prehľadne pre všetkých vlastníkov. Dôraz kladieme na kvalitu a na dobrú spoluprácu s vlastníkmi domu resp. s jeho zástupcami. Sústreďujeme sa na správu novostavieb a rezidenčných areálov.
Spoločnosť LB Facility s.r.o. vznikla ako správcovská spoločnosť, ktorá ponúka všetky činnosti, ktoré patria k správe nehnuteľnosti. Spravujeme bytové domy, rezidenčné areáli, komerčné priestory, ktoré su súčasťou objektu, či samostatné objekty na pozemkoch areálu . Pri práci uprednostňujeme individuálny prístup k našim klientom. Riadime sa v prvom rade požiadavkami klienta a problémy riešime neodkladne a hlavne efektívne.
Keďže sa riadime požiadavkami klientov, stavom budovy a jej vybavením, aj k tvorbe ceny pristupujeme individuálne. Uprednostňujeme rýchlu a efektívnu komunikáciu, aj moderné kanály. Komunikujeme v anglickom jazyku, čo ocenia hlavne zahraniční vlastníci. Pravidelne robíme obhliadky domu spolu so zástupcom a následne plánujeme opravy a údržby. Iniciujeme a zúčastňujeme sa schôdze vlastníkov minimálne 1x ročne. Predloženie 3 rôznych cenových ponúk pri realizácii opráv je u nás samozrejmosťou.
Zabezpečujeme nielen revízie a opravy ale i modernizáciu technických zariadení. Dojednáme dodávateľské zmluvy (teplo, voda, kúrenie, havarijná služba, starostlivosť o zeleň, údržba plynovej kotolne, upratovacie služby domu a podzemných garáži…) Vypracujeme ročné zúčtovanie na základe skutočnej spotreby hodnôt vody a tepla.
Vedieme samostatný bankový účet domu, s čím súvisí i samostatné účtovníctvo pre daný objekt. Nastavujeme platobné predpisy, sledujeme úhrady a celkovú tvorbu bytového fondu. Proaktívne riešime nedoplatky vlastníkov. Zástupcu vlastníkov bytov pravidelne informujeme o stave bytového fondu. Vybavujeme bankové úvery, ale využívame i možnosť štátneho fondu rozvoja bývania.
| MESAČNÝ POPLATOK ZA SPRÁVU: | bez DPH | s DPH |
| Odmena správcu za bytový priestor | 8,70 € | 10,44 € |
| Odmena správcu za nebytový priestor-komerčný | 8,70 € | 10,44 € |
| Odmena správcu za parkovacie miesto/pivnice/sklad | 2,50 € | 3,00 € |
| CENNÍK ADMINISTRATÍVNYCH ÚKONOV: | ||
| Potvrdenie o veku stavby | 5,00 € | 6,00 € |
| Potvrdenie o vyrovnaní pohľadávok pre katastrálny úrad, banky a pod. | 5,00 € | 6,00 € |
| Vystavenie vyjadrenia správcu (stavebné úpravy, potvrdenie o odpadoch a pod.) | 5,00 € | 6,00 € |
| Vystavenie nájomnej zmluvy o nájme spoločných priestorov alebo nebytových priestorov pre podnikateľov aj pre nepodnikateľov (vlastník z domu) | 50,00 € | 60,00 € |
| Zorganizovanie každej schôdze vlastníkov nad rámec za príslušný rok vrátane prípravy | 20,00 € | 24,00 € |
| Spracovanie písomného hlasovania (vyhlásenie, tlač hlasovacích lístkov) | 3,00 € / priestor | 3,60 € / priestor |
| Spracovanie elektronického písomného hlasovania (vyhlásenie, spracovanie v systéme) | 3,00 € / priestor | 3,60 € / priestor |
| Vypracovanie zápisnice zo schôdze vlastníkov (nad rámec), písomého hlasovania, elektronického hlasovania zo strany správcu | 32,00 € | 38,40 € |
| Iné činnosti nad rámec zmluvy - správca (hodinová sadzba) | 20,00 € | 24,00 € |
| Spolupráca a účasť správcu na kontrole orgánov štátnej správy (kontrola kamerových záznamov, súčinnosť s políciou atď) | 40,00 € | 48,00 € |
| Odpočet vodomeru/merača | 1,50 € | 1,80 € |
| Individuálny termín odpočtu vodomeru/merača v byte na žiadosť vlastníka počas pracovnej doby (hradí konkrétny vlastník/dlžník) | 10,00 € | 12,00 € |
| Poplatok za vypracovanie ročného vyúčtovanie v prípade, že za priestor nie je účtovaný správcovský poplatok | 20,00 € | 24,00 € |
| Poplatok za vypracovanie opravného vyúčtovania - chyba na strane vlastníka | 20,00 € | 24,00 € |
| Nahlásenie poistnej udalosti | 40,00 € | 48,00 € |
| Jednorazový poplatok za úkony súvisiace so splatením úveru a ukončením úveru | 240,00 € | 288,00 € |
| Vystavenie potvrdenia na žiadosť vlastníka | 5,00 € | 6,00 € |
| Upomienka zaslaná dlžníkovi e-mailom | 3,00 € | 3,60 € |
| Upomienka zaslaná dlžníkovi SMS | 3,00 € | 3,60 € |
| Upomienka zaslaná dlžníkovi poštou | 12,00 € | 14,40 € |
| Poslanie dokumentov poštovou službou do vlastných rúk | 5,00 € | 6,00 € |
| Spracovanie splátkového kalendára dlžníka (hradí konkrétny vlastník/dlžník) | 20,00 € | 24,00 € |
| Administratívne práce spojené so zmenou vlastníka | 20,00 € | 24,00 € |
| Vytvorenie platobného rozkazu na úhradu pohľadávky a príprava dokumentácie | 30,00 € | 36,00 € |
| Príprava podkladov pre právneho zástupcu na žalobu alebo exekúciu | 30,00 € | 36,00 € |
| Príprava podkladov pre súdne konanie | 80,00 € | 96,00 € |
| Odmena za správu domov po uplynutí ochrannej doby za byt a NP/mesiac | 27,50 € | 33,00 € |
| Mesačný poplatok za spracovanie mzdy pre pracovníka zamestnaného pre dom | 15,00 € | 18,00 € |
| Poplatok za spracovanie jednorazovej mzdy pre pracovníka zamestnaného pre dom | 30,00 € | 36,00 € |
| Zabezpečenie vyhotovenia úradne overenej kópie dokumentu | 2,50 € | 3,00 € |
| Spracovanie domového poriadku | 20,00 € | 24,00 € |
| Zabezpečenie výberu alebo vkladu na účet domu | 10,00 € | 12,00 € |
| Spracovanie vyúčtovania pri zmene správy za byt a nebytový / komerčný priestor | 20,00 € | 24,00 € |
| Kópia/scan dokumentu s vyhľadávaním na vyžiadanie A4 (1 strana) | 1,00 € | 1,20 € |
| Kópia/scan dokumentu s vyhľadávaním na vyžiadanie A4 (obojstranne) | 1,50 € | 1,80 € |
| Montážna hodina údržbára (hodinová sadzba) | 25,00 € | 30,00 € |
| Výjazd údržbára | 20,00 € | 24,00 € |
| Dopravné náklady (sadzba za km mimo KE) | 0,50 € | 0,60 € |
| Parkovné - podľa parkovacej politiky mestskej časti, v ktorej sa nachádza BD |
ZÁKON O BYTOVÝCH A NEBYTOVÝCH PRIESTOROV
Gemerská 3
040 01 Košice
info@lbfacility.sk
IČO: 51 858 541
Zápis: v obchodnom registri vedenom Okresným súdom Košice Oddiel: sro Vložka číslo: 57952/V
Stránkové dni
Letná 45, 040 01 Košice
Utorok: 9:00 – 13:00
Streda: 12:00 – 16:00